True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — выход через 1 год
Долгосрочная аренда · 4 юнита, Sayan (Убуд) · горизонт 1 год · полная оплата
12%
гарантия на 1 год
Параметры объекта
Ubud EcoHouse
Долгосрочная аренда
ЛокацияSayan, Ubud, Gianyar ↗
Юнитов4
Жилая площадь240 м²
Цена за м²$1 291,67
Стоимость объекта, вкл. НДС$310 000
Нотариус и регистрация (1%)$3 100
Гарантия доходности от застройщика12% в год ($37 200)
$313 100
Полная стоимость входа
$61 200
Чистый доход за год · базовый сц.
Фото объекта
Полные показатели по сценариям
| Показатель | Базовый | Пессимистичный |
|---|---|---|
| Модель аренды | Долгосрочная | |
| Юнитов · площадь | 4 · 240 м² | |
| Полная стоимость входа | $313 100 | |
| Гарантия доходности в год | 12% ($37 200) | |
| Чистый доход по объекту за год | $61 200 | $46 800 |
| Прогнозная доходность по финмодели | 19,74% | 15,10% |
| Цена выхода за 1 юнит | $127 500 | $97 500 |
| Точка выхода через 1 год, всего | $510 000 | $390 000 |
| Комиссия агентства, 5% | $25 500 | $19 500 |
| Налог продавца в Индонезии, 20% | $102 000 | $78 000 |
| Чистая сумма выхода (вкл. доход за год) | $443 700 | $339 300 |
| Чистая прибыль за год | $130 600 | $26 200 |
| ROI за 1 год | 41,71% | 8,37% |
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности от застройщика — 12% в год фиксированно
- Оба сценария в плюсе после выхода через 1 год (+41,71% и +8,37%)
- 4 юнита — больше диверсификация внутри объекта
Контакты